אנגלאינווסט התחדשות עירונית

חברת יזמות הנדל"ן אנגלאינווסט התחדשות עירונית, היא חלק מקבוצת השקעות בין־לאומית אשר נוסדה על ידי יעקב אנגל, יזם נדל"ן שיצא לו מוניטין רב בזכות ניסיון של עשרות שנים בשוק הנדל"ן המקומי והגלובלי. החברה, בשותפות עם בנק לאומי, שמתמחה בפרויקטים של תמ"א 38 ובפרויקטים של פינוי בינוי, מציעה שלל שירותים מקיפים תחת קורת גג אחת: תכנון, מימון וביצוע פרויקטים באיכות הגבוהה ביותר. לאחר יותר מ־40 שנות פעילות, החברה מתגאה בפרויקטים רבים שבוצעו בארץ ובחו"ל. בתחום ההתחדשות העירונית, החברה שהחלה את פעילותה ב־2008 נחשבת לאחת מחלוצות הענף.

מעדיפים מתחמים גדולים, כדי לספק פתרון מקיף ולשפר את איכות החיים של הדיירים
באנגלאינווסט מעדיפים לעבוד על מתחמי דיור שלמים "משום שבמתחם גדול הבנייה מקיפה יותר והנגישות גדולה יותר - יתרונות שמאפשרים תכנון אופטימלי לכל האזור," אומר עופר אנגל, סמנכ"ל פיתוח עסקי של אנגלאינווסט. "נוסף על כך, לרוב, התמורה לדיירים גדולה יותר. אומנם ככל שיש יותר דיירים ההליך שונה מבחינה תכנונית, אך החברה מפעילה מחלקה שלמה שנותנת מענה לכולם. כיום מודעות הדיירים מפותחת מאוד והתחום כולו גדל, כך שהדיירים מגיעים להליך כשהם כבר מגובשים."

בשנים האחרונות פנתה אנגלאינווסט לתחום הפינוי בינוי, מתוך אמונה כי פרויקטים מהסוג הזה יהיו מהירים יותר לביצוע על רקע שינוי המדיניות בענף, הכולל בין השאר קידום מהיר של מתחמים. הפעילות החדשה בתחום הפינוי בינוי התאפשרה בעיקר הודות לחוק הווד"לים והודות לעידוד מצד גורמים רבים במשוואה - שבשל המחסור בדירות עודדו האצה בבנייה למגורים. בפרויקטים של פינוי בינוי הכדאיות הכלכלית גדולה יותר: כל פרויקט עומד בממוצע על כ־200 יח"ד, לעומת כ־30 דירות בפרויקטים של תמ"א 38.

"מבחינתנו, היתרון בהוצאה לפועל של פרויקט פינוי בינוי, טמון במתן פתרון מערכתי אזורי, בניגוד לפתרון נקודתי כמו בתמ"א 38. בפרויקטים כאלו בוחנים עומסי תנועה, דרכי גישה וקרבה של מוסדות ציבוריים כמו בתי ספר, גני ילדים וכדומה. נוסף על כך, הדיירים מקבלים דיור חלופי ללא עלות ולא צריכים לסבול את הלכלוך, הרעשים והפסקות החשמל. דירת 'התמורה החדשה' גדולה יותר, ויש גם חנייה רשומה בטאבו. בבניינים מעל 12 קומות אפשר ליהנות מיתרונות הבנייה לגובה, ולנצל ביעילות את השטח, לצד תוספת נוף שמעלה משמעותית את שווי הנכס - וכך כולם מרוויחים," מסביר אנגל.

התחדשות עירונית בראש שקט, בזכות גב כלכלי רחב

אחד מהיתרונות המרכזיים של יעקב אנגל ושל בנק לאומי, המשמש כשותף בחברה, הוא הגב הכלכלי והיכולת לנהל עשרות פרויקטים במקביל, באמצעות הון עצמי וללא מימון חוץ. "יש לנו ניסיון רב וגם ותק של 40 שנה בביצוע. החברה מתנהלת בניצוחו של יעקב אנגל, בעל השליטה של החברה, ששמו הולך לפניו והוא מלווה אותנו בכול." מעיד אנגל.

פרויקטים נבחרים של אנגלאינווסט:

מרים החשמונאית 2-6, תל אביב – פרויקט בתכנון באחד המיקומים המבוקשים בתל אביב, הכולל כ-130 יח"ד, מתוכן 72 דירות קיימות המיושמות בשלושה בנייני רכבת.

בוליביה 5-7, ירושלים – פרויקט בתכנון בלב שכונת קריית היובל, במסגרתו יפונו 50 יח"ד וייבנו 250 יח"ד חדשות.

ויצמן 12, רמת השרון – פרויקט בתכנון שממוקם בשכונה המערבית השקטה. פרויקט תמ"א 38/2 הכולל הריסת 19 יח"ד קיימות והקמת בניין יוקרתי הכולל שתי כניסות וכ-45 יח"ד.

הרב שאולי 33-41, אשדוד – פרויקט בתכנון הכולל הריסת 160 יח"ד במבנים ישנים ברובע ה' בעיר. במקומן ייבנו כ-580 יח"ד חדשות, וגם קומת מסחר וקומת משרדים.